长沙50平米以下的房子可以抵押贷款吗

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。

房屋抵押贷款对抵押房屋的面积是有要求的。

一、用房子抵押贷款条件：

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；抵押房屋的面积要大于50平米；抵押房屋要有较强的变现能力。

二、房屋抵押贷款条件、房屋抵押贷款流程如下：

年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；

贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；

拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；

若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

1、房子典当借贷要求房子的年限在20年之内;

2、房子的面积要大于50平米;

3、房子要有较强的变现条件。

4、房子典当借贷额度是房子评价值的70%。

5、新房借贷的借贷期限最长不超越30年，二手房不超越20年。

6、借贷利率依照中国人民银行规则的同期同层次借贷利率履行。

7、一般为“房龄+借贷人年纪”男性不超越65岁，女人不超越60岁。

对于那些着急用钱，并且在短时间内需要大额度周转资金的，一般是会选择将房子拿去给银行做抵押来贷款，那现在房产能抵押贷款吗？下面就和小编一起来了解下吧。

一、现在房产能抵押贷款吗

现在大部分房产都是可以做贷款抵押的，特别是那些三证齐全、房龄低于20年、面积大于50平米、贷款已结清的房子是最适合用来抵押的。对于按揭为完成的房产也是可以用来二次抵押贷款的，不过只能抵押已结清贷款的部分，所以额度不高，而且还需要结合个人年龄、还款能力、薪资等情况来算，这种二押一般只能在原来贷款银行办理，或者找贷款公司办理。

二、住房抵押贷款要求

某个房屋要拿去抵押贷款的话，其房屋必须满足年限在20年之内、面积不小于50平米、地段好、有较强的变现能力、借款人的年龄不超过60岁(男65岁、女60岁)。

三、不能办理抵押贷款的房产

1、公益用途房屋

像福利院、幼儿园、学校、医院等公益性质的房产都不能用来抵押贷款，不管是个性行为还是集体行为都不行。

2、小产权房

一般来说小产权的房产并没有所有权，房主只有使用权，所以不能用来交易，也不要用来抵押贷款。

3、房龄太久面积过小的二手房

对于面积小于50平米、房龄大于20年的二手房产来说，是不符合相关抵押贷款条件的，所以也是不能用来抵押贷款。太久面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。