长沙房二次抵押贷款可以办理房二次抵押贷款年限是多少

25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。

25年了。二次抵押的最长贷款期限为25年，二次抵押的期限根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款期限最长为5年，个人经营贷款期限最长为3年，贷款到期日不超过首套房房贷到期日。 扩展信息: 住房二次抵押贷款年限的影响因素 1.借款人的年龄 政策:法定退休年龄或贷款人年龄+贷款期限不能超过70年。也就是说，如果借款人年龄偏大，在申请抵押贷款时，期限不会太长。 2.抵押房屋的性质 不同的房子有不同的抵押贷款期限，比如我们最常见的住宅，需要申请贷款，最长期限为30年。借款人抵押私有产权过户房或拍卖行申请贷款的，最长贷款期限可达20年。最短的是商品房和商住两用房，最长的贷款期限是10年。 3.借款人自行选择。 在最长允许贷款期限内，借款人可根据自身情况选择贷款期限。比如借款人收入能力好，可以申请更短的贷款期限，这样可以更早还清贷款，更早走出债务，降低贷款利息。如果借款人收入水平一般，可以申请更长的贷款期限，这样可以减轻每期的还款压力，避免逾期。 4.还款能力有强有弱。 借款人的还款能力也会影响房贷期限。月供一般不要超过月收入的两倍。所以在确定房贷期限的时候，银行也会考虑你的还款能力，从而决定房贷期限的长短。 5.房子的年龄 房龄也是影响房贷期限的一大因素。比如有的银行规定房贷期限+房龄不能超过30年，有的规定不能超过40年。所以房子越老，按揭期限一般会越短。如果你买的房子太旧，银行会直接拒绝贷款。

房贷二次抵押贷款要多久？

二次抵押要看征信的。

1、房贷的二次抵押看征信的，因为是在还贷时抵押个人房贷。贷款机构可以通过征信调查了解借款人是否按时还款，从而判断其是否具备还款能力。如果发现房贷逾期，就会质疑借款人的还贷能力，不会轻易批贷。

2、此外，房贷二级抵押风险较大。很多机构不做这样的贷款，贷款额度也不会很高，所以这样的贷款不容易申请。

3、房屋二级抵押贷款多久可以完成，主要取决于银行的审核速度和放款速度。如果当前银行的业务量较小，银行的审核速度和贷款速度会比较快。房屋二级抵押贷款从申请到放款，半个月左右即可完成。如果业务量大，可能需要20天到1个月左右。

4、另外，每家银行的审核速度都不一样。如果用户是银行的优质客户，可以获得优先审核权。

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款有哪些条件?

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

房子二次抵押不能超过30年。不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

房子二次抵押年限的影响因素

1、借款人的年龄：

政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄加贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。

2、抵押房屋的性质：

不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。

3、借款人自行选择：

在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。

4、借款人的征信情况：

想申请长年限的房子抵押贷款方案，借款人的征信状况一定要良好，做到“不黑、不乱、不差”。不黑即没有被列入黑名单，近两年没有累计6次或连续3次的逾期记录；不白就是征信记录上有体现信用卡或贷款的使用情况，而且要按时足额还款；就是征信记录上没有过多的小贷或贷款申请记录，没有呆账等行为；不差就是征信查询次数在合理范围内，没有过多的网贷或小额查询。

二次抵押贷款可以贷多少年?

二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分塌悔之七十，而商业用房二次贷款的春含抵押率高不超越百分之五十。

而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。

该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

房屋办理二次抵押的贷款年限是根据贷款的用途来确定的，用于个人消费类的贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类的贷款期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房子二次抵押贷款能贷20年。不过各地的政策不同，对贷款年限的要求可能也会有所不同，而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。房子二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去第一次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，房子二次抵押不能超过30年。根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄；至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款政策。

房屋二次抵押 贷款 年限，各个银行都是不一样的。兴业银行最长抵押是30年，5年内每月还息，到期还本，超过5年的话需要每年还本，江苏银行只能做到5年，民生银行最多做到10年，平安银行最长是20年。

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

引贷款对象：借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

抵押条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。