长沙房屋抵押贷款可以贷几成？

一般来说做房产抵押可以贷七成左右，具体能贷多少要根据房子的评估价值来定。如果说大家想要申请房产抵押贷款，肯定是需要先在银行那边进行申请，银行会安排相应的评估机构对房产进行评估，评估出来的房子价值会直接决定贷款的额度。

商住房贷款流程

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

很多人在需要资金的时候回选择办理房子抵押贷款，是否可以申请房子抵押贷款和贷款人的年龄、收入情况、房龄等情况有关系。那房子抵押贷款可以贷多少钱？最长能贷几年呢？房屋抵押贷需要什么条件和手续？我们一起来看看。房屋抵押可以贷多少款

房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。房屋抵押贷最多可以贷多少年？新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

房子抵押贷款房屋条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

1、银行贷款政策

银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、与个人资质有关

(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、房屋种类

(1)个人商品住宅：成数为7成。

(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。

(3)厂房房产：成数只有5成。

总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。

此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。申请房屋抵押贷款时能贷的金额是有很多的因素影响的，比如说抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性、变现性等，这些都是直接与房屋的评估和贷款额度挂钩的，抵押的房屋评估值越高，贷款的额度就越高。房屋抵押贷款额度计算公示：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。

拓展资料：哪些房屋是不能申请抵押贷款

1、房龄大的二手房：二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子：并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子：现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房地产抵押贷款可以借多少成？作为贷款人，一般关心自己的房子抵押给银行多少钱我可以借房子总价的几成？让我们了解一下这方面的规定.

一般来说，普通住宅抵押贷款多为贷款房地产评价值的7成，如果是办公大楼等商业用住宅，其贷款只能借给房地产评价值的5成左右.此外，住房抵押贷款受其他因素的影响.

1、房龄低贷款高

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为了避免风险，银行向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款本人有比较严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一是住宅年龄.通常，处理抵押贷款的住宅建筑时间在20年以内，住宅建筑的年代越接近，得到的贷款金额也相应提高.如果住宅建筑年代老了，借款人得到的贷款成数就会下降.

据银行人员介绍，房地产房龄已成为许多银行发放贷款的审查标准之一.一般来说，住宅年龄越长，住宅的保险空间越小，一般被认可的贷款成数也越低，不贷款的可能性越高.

2、房地产地理位置贷款高

住宅所在地、面积等也是银行审查贷款的主要因素.住宅位置偏远，面积小，贷款成数一般较低.位置偏远面积小的房地产，变化能力差.

3、贷款人的年龄、个人信用和偿还能力

贷款人年龄大，信用差，偿还能力低，贷款成数越低，严重的可能不会贷款.

4、贷款人贷款住宅套数多贷款少

贷款人贷款的房子已经是第二套或更多的话，贷款的成数也会下降，一般是房地产的3成左右，严重的话可能不会贷款.