长沙按揭房抵押贷款可以吗按揭房抵押贷款注意事项

很多银行不可以办理这种业务，不过有些公司可以办理，提醒大家，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。

二次抵押贷款注意事项：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

有的人在偿还房地产抵押贷款期间遇到资金问题，问按揭的房子可以抵押吗？已经抵押过的房子进行二次抵押时，不能在不同的两家银行进行抵押，其他情况，比如获得房产证，在同一家银行贷款，房龄和面积符合要求等，还是可以抵押的。

按揭的房子在一次贷款时，就表明银行当时是已经获得了这间房子的一些权利的。按照我国的法律规定是不允许不同的两家银行同时获得的。所以答案是否定的。但按揭的房子可以抵押也不是不可能的。正在偿还抵押贷款的房屋可以向银行申请第二笔抵押贷款。因此按揭的房子可以抵押，但需要注意以下几点：1、如果想要进行二次贷款的人，已经获得了该房屋的房产证，那就可以再次抵押。2、通常第二笔按揭贷款只能由同一家银行办理按揭贷款。3、房屋的年龄和面积都在符合银行第二按揭贷款要求的面积年内。4、通常，第二按揭贷款的利率与第一按揭贷款的利率相同。

因此，按揭的房子可以抵押的。正常抵押的房屋相当于抵押给银行的不动产贷款。银行有抵押权。此时，银行不允许该抵押贷款被抵押两次，因此商业银行不会接受按揭的房子进行再次抵押。然而，人们往往对钱有过度的需求，如住房贷款、汽车贷款、装修贷款等。此时，按揭的房子可以抵押但借款人也找到自己的路。这里有一些直接和有效的方法来解决问题，看看哪一个可以真正帮助你。1、寻求个人贷款公司的帮助。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清余额，这样借款人就有资格重新申请贷款。2、直接申请信贷借款人也可以选择使用信用贷款进行融资，利用自己的信用、收入等个人资格向银行申请贷款。3、进行“投资组合”贷款。

所以，按揭的房子可以抵押与否，是需要看抵押人具体是否符合以上几种情形的。当然，如果不选择抵押按揭的房子，还可以有其他渠道。

按揭的房子可以抵押贷款吗

如今，很多人买房都是进行贷款的形式。按按揭的房子可以抵押贷款吗？PChouse带大家一起了解下吧。

按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。

同时，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。

按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。

按揭房还可以在银行抵押贷款吗？

按揭房是可以在银行办理抵押贷款的。

房产二次抵押，抵押的是剩余价值。只要房本在你手上，按揭款还过一部分都可以办理。

按揭的房子可以抵押贷款吗？

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

按揭中的房子是可以申请抵押贷款的，也就是常说的二抵，按揭的房子申请抵押贷款主要有两种方式，碧型一般是向银行再次申请抵押，有的圆枣银行可以申请，有的银行不接受申请；抵押贷款的额度是评估值的65%-所有的负债，再哪申请会告诉您准备的材料，一般是夫妻双悔腔猜方的身份证，户口本，结婚证，房本，契税票，贷款合同，利率上浮10%，现在贷款年限放开了，最多也是25年。

正在按揭的房子可以贷款吗？

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。

基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭贷款要注意什么？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

按揭房怎么抵押贷款

1、首先要进行两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同，其实这个可以说也是一个意向性合同，不需要交首期，至于订金这个就是要看你个人谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，比如说像一些银行会采用强制你要把首期款放在他那，这个也是要根据个人原因来进行处理吧，比如说你提供的资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般来说按揭房贷款审批时间会在2周左右;但是也有一些银行申请的贷款时会要求你办信用卡、理财之类的。

3、当银行审批通过后，这个时候就要多加个心眼了，一定要记得问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，问清楚什么时候才能给你放款，一个大概的时间。

4、与银行签定贷款合同，这个时候也是要缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，一定还要看清楚合同里面的条款，要知道银行工作人员做这些贷款合同的，错漏也是不可避免的。

按揭房可以抵押贷款吗

银行办理抵押贷款一定要达到相关要求才行，只有满足以下条件：

1、借款人一定要有房产证明。该房产证不能是那种在银行做抵押，同时还不能是在当地的贷款公司或者房管所等，办理的时候一定要在借款人手上才可以。

2、了解清楚这个房子具有抵押贷款额度。一般情况下，房子的可抵押贷款额度可以说它也是需要达到总价的百分之六十到七十的猛销样子，如果是太低，如果只有百分之三十、四十的时候，就没有办法进行纤让办理贷款。

3、借款人除了要满足以上这些条件以外，同时还需要具备贷款的基本条件，及个人的收入稳定信用良好。需要出示连续稳定半年以上收入证明，并且高于还款总金额的2-3倍。

相信大家都知道，在申请房屋贷款时，银行对你提供的房屋会有一定的要求，而且每个贷款机构的要求有所缓乱册不同。那么，正在按揭的房子可以抵押贷款吗？哪些房子不能作为房产抵押呢？别急，下面我来为大家一一解答。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

正在按揭的房子可以抵押贷款。一般来说，这种行为被称之为“房产二押”。但是二次抵押是存在一定风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。就目前各行规定来看，大部分银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。所以，只有等到按揭房的贷款全部结清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋：依据目前的法律规定，以公益为目的公益设施，暂不支持抵押，比如：幼儿园、医院等。

2、小产权房：小产权房只是使用权，而不能作为抵押物。所以银行是不会接受小产权房抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子：在首次抵押贷款时，银行就已获得了该房屋的他项权利，从法律角度来分析，是不允许再抵押给其他银行的。

4、房龄久、面积过小的二手房：众所周知，银行对抵押房屋的要求很高，特别是在房龄及使用面积上。通常情况下，房龄超过20年，且面积在50平以下的二手房，银行是不会接受的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房，法律上是不允许交易的，而且银行也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

6、部分公房。如果未能提供购房合同、协议，或者是上市证明，是不能抵押贷款的。

7、违章建筑。说到违章建筑物，相信大家都很清楚，因此不能作抵押的。

8、拆迁范围内的房子：已:被法律列入拆迁范围的房产，银行也是不会接受抵押贷扰宏款的。

一、一般银行都不会做抵押贷款

按揭房按照规定是办理不了抵押贷款的。因为还在贷款中的房子，房产证是抵押给了所按揭的银行，因此没有取得房产证就不能办理抵押贷款。但是，房子作为一种资产证明。因此申请信用贷款就是有力的资质证明。因为信用贷款不需要抵押屋，凭个人的信用状况就可以取得贷款，如果资质条件好，额度一般也会比较高。目前有很多贷款机构针对房贷的客户，也推出了“装修贷”等贷款业务，这些就是属于信用贷款。

二、部分贷款机构可以做二次抵押

有一些贷款机构，会宣称可以做二次抵押贷款。其他这些贷款机构都是通过一些担保公司来为需要进行二次抵押贷款的，先办理赎楼的业务。赎楼就是付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出，然后再办理二次贷款。这种方式也叫转按揭，至于为什么会办理转按揭，一般来说有这几个方面的原因。第一个是房子升值了，如果这时候办理抵押贷款，会获得一笔额度高的贷款。第二个是即使房子没有升值，但是之前已经归还了一部分的房贷，这部分的房贷就可以作为贷款额度再把它贷出来。第三个有可能是之前抵押办理的贷款利率较高，转按揭后利率会比之前的低一些。

三、办理房屋再次抵押贷款需要注意那些事项?

1、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，贷款资金严禁用于法律法规规定的用途，比如用于炒股、买卖基金等，如果被银行发现违规使用贷款资金，银行将有权追回贷款。

2、个人的征信良好

良好的征信是申请的贷款的前提条件，如果征信太差，银行一般也不会受理贷款申请。

四、那些房子不能办理抵押贷款?

1、房子价值不高、房龄教大的房子银行一般都不会再办理抵押贷款。

2、权属有争议的房子。房子被依法查封、扣押的房子。但是按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押还可以有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经他人同意，抵押则视为无效的。

3、小产权房。小产权房只有使用权，并没有房产证，因此银行是不接受抵押贷款。

4、未满5年的经济适用房。未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

5、违章建筑。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

6、公益用途房。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7、拆迁范围内的房子。按照国家规定，被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。