房屋按揭贷款转经营性抵押贷款好不好?长沙按揭房屋抵押贷款

转贷置换的3个好处

1.能节省利息，减少不必要的开支

通过“转贷置换”，申请新的低息抵押贷款替换原来高息的房贷，以降低自己欠款所需要支付的利息。

2.能降低月供，减轻当前压力

我们的房屋按揭贷款一般是等额本息、等额本金这两种还款方式，而抵押贷可以选择先息后本、等额本息等多种随借随还的还款方式。因此我们也可以通过“转换”还款方式，来降低月供的还款压力，比如原来的等额本息转为先息后本。

3.能释放多余额度，有流动资金

核心地段的房子是稳妥的投资方式之一，价格也几乎呈现上涨或稳涨的状态，我们可以通过“转贷置换”的方式，把房产的增值部分贷出来，这样手里就有了一笔超低息备用资金。

转贷置换的风险

1.营业执照

“转贷置换”一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册营业执照的客户，需要谨慎，注册/注销/代账/年审

，也都有成本。

2.资金成本

“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理

，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般在千0.98左右具体看当地市场。

3.到期还款压力大

经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年到期归本的和五年到期归本的!

如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况!但是有些银行可以计划性归本和流水性归本!这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了!

4.抽贷风险

如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。

如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。

5.续贷风险

抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。

6.流程相对繁琐

因为按揭转贷涉及到结清按揭和办理抵押贷款两大环节。一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要5～10天左右;如果客户配合，审批会缩短。

当然是不可以的，因为这两种贷款根本就不一样，而且利息也有非常大的区别，性质也完全不同。

非常的划算。因为这个贷款方式，它的利率一般都是控制在3.8%~4.8%，期限是3~20年，而且也可以先息后本，非常的方便，减轻了人们的一些压力。

按揭房子转贷好处

做了银行一押二押的只要有空间，也一样可以转押到低利息的银行，帮您省下的利息都是赚到的，资金在自己手里才是王道！房子是具备金融属性的，所以得了解点金融知识，如果房子在按揭最好转成抵押：1.因为抵押贷款利息最低可以做到年化3.8比按揭划算，这样你可以少出一部份利息；

2.月供只需要还利息，本金不用还，这样还款压力会小一些；

3.如果房子已经按揭了，已经还款的月供可以变成现金，增加现金流；

如果你是按揭的，如果转为房抵债，我认为是比较不合适的。必定你已经按揭了，挺长的时间了，时差时间一久，基本上你已经把利息都还差不多了。所以这个时候再转为房抵贷就会提高你的偿还。钱。

就是把房贷转成消费和经营贷款，如果你是经营贷款可以考虑，如果只是消费，不建议操作，因为抵押贷款的还款方式比较多，而且利息不一定就比房贷低，建议你去当地银行咨询，还有因素在里面。