建行房屋二次抵押贷款

所谓二次抵押就是将已经办理过抵押的房子，然后在提交给银行来作为第二次的抵押，然后进行贷款。但是申请对于申请二次抵押也是需要一些办理的过程，一般很多人都没有办理过二次房产的抵押相关的问题。所以小编就来介绍一下有关于建行房屋二次抵押贷款如何办理？

1、.建行房屋二次抵押贷款业务流程

1)、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。

2)、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年;还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。

3)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

2、建行房屋二次抵押贷款房屋条件要求:

1）、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。

2）、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

3、建行房屋二次抵押贷款注意事项

借款人已经取得了该抵押物的抵押权;二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。

建行房贷二次贷款条件

依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，不过要满足一定的条件才行，以下是建行房贷二次贷款条件：

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

5、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。

6、落实评估价，看评估值总价为多少，以及实际需要的。

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力。

8、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

9、根据房产的情况，预计贷款额后，可先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过后，可进行还款解押。待还款解押完成后，从做抵押，抵押登记后银行可放款。

10、据银行政策，一般情况下，满五年的住宅，可达评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷评估价的5.5-6成，同时需看客户资质而定，如果客户还款能力强，也可贷到6成甚至7成。

二次抵押贷款的申请条件有哪些

二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上，再次申请抵押贷款的一种贷款方式。申请二次抵押贷款的条件有哪些？下面就为大家介绍一下二次抵押贷款的申请条件。

1、贷款人的资质

申请二次抵押贷款的贷款人，首先要满足银行的资质要求，一般要求贷款人有稳定的收入来源，有良好的信用记录，有足够的还款能力，有足够的抵押物可以抵押，以及有足够的抵押物价值。

2、抵押物的要求

申请二次抵押贷款的抵押物，一般要求是房产，也可以是其他的抵押物，但是抵押物的价值要满足银行的要求，一般要求抵押物的价值要高于贷款金额，以保证银行的资金安全。

3、贷款金额的限制

申请二次抵押贷款的贷款金额，一般要求不能超过抵押物的价值，也不能超过银行规定的限额，一般银行会根据贷款人的资质和抵押物的价值来确定贷款金额的上限。

4、还款能力的要求

申请二次抵押贷款的贷款人，一般要求有足够的还款能力，以保证贷款人能够按时还款，一般银行会根据贷款人的收入情况，以及贷款人的其他负债情况来确定贷款人的还款能力。

5、其他要求

申请二次抵押贷款的贷款人，还要满足银行的其他要求，比如有足够的抵押物可以抵押，有足够的抵押物价值，有良好的信用记录，以及有足够的还款能力等。

建设银行有二次抵押贷款，但是需要满足其在这方面的要求：

1、用来抵押的房屋房龄最长不超过25年。

2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。

3、分行所在地可办理。

4、房屋面积要求：不限面积，私产均可。

房屋可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房屋二次抵押贷款要怎么办理

1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。

2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。

3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。

4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。

5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。

建设银行有二次抵押贷款，但是需要满足其在这方面的要求：1、用来抵押的房屋房龄最长不超过25年。2、抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可。3、分行所在地可办理。4、房屋面积要求：不限面积，私产均可。

在满足条件的基础上可以直接去就近的建设银行营业点申请，告诉工作人员你的需求，然后取号排队等待业务的办理即可。借款人提交相关资料并提出申请，然后是专业评估机构对抵押物进行评估，银行审核二次抵押资料，办理相关手续，担保公司垫资解压，重新办理抵押登记手续即可。

手续办理完毕银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。据了解建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同，具体利率以当地规定为准。

建设银行二次抵押贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款，在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理，因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询，然后准备相关资料进行申请。

建设银行二次抵押办理贷款时额度可能会比较低，通常贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。办理贷款时借款人必须是建设银行一手房抵押贷款的客户；房屋必须是现房；已经取得了房产证等。

由于用户已经办理了贷款，再次办理贷款时需要用户提交较好的收入证明，否则银行不会同意贷款申请。还需要注意的是，在申请贷款时要确保第一次贷款还款的过程中没有出现过逾期还款的情况，否则银行不批准。

在建设银行办理二次抵押贷款后要按时还款，逾期还款后会产生罚息且银行进行催收。如果借款人打算不还了，这时银行会向法院起诉借款人，后续会申请强制执行，继续不还会拍卖借款人的房产，使用拍卖得到的钱归还欠款，这时借款人会损失比较多的钱。

房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

二次抵押贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

二押房产抵押贷款流程

通过银行办理：1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

贷款机构二次抵押流程：1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。5、抵押权人看到他项权证后放款。6、还款。7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

法律依据：《城市房地产抵押管理》 第三条　本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

通常情况下，建行二次抵押贷款需要进行房屋评估，以确定抵押物价值。而房屋评估通常需要房屋验收。因此，建行二次抵押贷款可能需要验房。不过具体要求还需要根据贷款申请的具体情况和借款方的信用情况来定，建议您咨询建行信贷专员。