长沙房产抵押民间借贷

一般流程:准备资料，面签，评估，审批，放款

1、千万不要找贷前有任何费用的小公司，以免上当受骗。

2、一般个人住房抵押贷款所需资料：身份证、户口本、婚姻情况说明、房产证。

3、目前看公司和哪家银行合作，一般我们会选择和光大合作，放款快（7~10个工作日），且利率低于其他银行。

希望我的回答能帮到你。如果还有未祥尽说明的或关于长沙地区住房抵押贷款的其他问题，可以联系壹三七伍五壹伍壹玖捌壹

需贷款申请人和配偶以及该住房所有的共有人，持身份证，户口本，婚姻情况证明。收入情况证明，贷款需求证明，以及住房房产证，契税证，土地使用证，一起到该住房所属地商业银行，找值班经理，咨询办理抵押贷款申请手续，在银行受理申请后，会先审核，通过后，会找评估公司，给你家住房办理评估，得到品估价，再依据这个价格打上6--7折放款给你。

抵押条件，住房房龄不能大于20年，面积不能小于50平，产权清晰，无抵押，贷款还清，三证齐全。申请人男性不超过60岁。女性不超过55周岁-

房屋抵押能贷款多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

房屋抵押贷款应注意哪些问题？

银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

注意贷款证件要齐全：

一般申请银行房屋抵押贷款，借款人需准备身份证件（身份证、户口本或居留证件）、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他货币收入等）。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

长沙抵押贷款之房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。如果您想要在招商银行办理房屋抵押贷款那么您的贷款用途只能是买房买车和生产经营资金周转这三种贷款金额通常是房屋评估价格注不是您房屋的购买价格而是房屋评估机构给出的评估价的60%贷款年限视贷款用途而定如果是买车和生产经营性资金周转那么贷款年限一般是年如果是买房那么贷款年限会比较长但贷款年限+房龄不能超过年贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%如果您想贷10年那么利率就是7.1%左右。房产抵押消费贷款手续比较复杂、借款人征信不好很难办下来。贷款公司可以帮你简化手续，解决征信不好难贷款的问题。

不难，这个问题可以电话咨询我，我可以帮到你的。如果装修，资金周转差钱，可以申请长沙无抵押贷款。

贷款分两种情况：抵押贷款和无抵押贷款。抵押贷款需要抵押物，无抵押贷款需要提供相关证明即可，我建议到大型小额信贷连锁机构申请，不要到非法网站或者要先付费的地方申请，以防被骗和泄露个人资料。请实地考察公司，需要抵押贷款也可以找我，银行标准利率。

长沙抵押贷款：提供身份证，房产证，户口本。贷款额度最高为评估价的八成，银行标准利率。

走银行放款一般为五天左右，走公司抵押贷款一般是当天放款。

当我们需要资金的时候，可以使用房产来做抵押，进行贷款，这个也就是我们常说的房产抵押贷款了。

房产抵押贷款的申请，需要满足一定的条件，同时还需要按照规定的流程去操作，大家有必要提前了解一下。

一、长沙房产抵押贷款的条件1、征信良好;

2、借款人年龄18-70岁;

3、房龄一般不超过30年;

4、房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

5、借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

6、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、办理房产抵押贷款需要准备以下材料1、房产证(不动产证，2017年后房产证和土地证合二为一);

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、一年银行流水;

9、银行规定的其他资料;

三、每个银行房产抵押贷款的利息目前房产抵押贷款各档次利率如下，具体以当地银行政策为准:

1年期--6.00%，上浮10%--6.6%，上浮15%--6.9%

5年期--6.4%，上浮10%--7.04%，上浮15%--7.36

10年期--6.55%，上浮10%--7.21%，上浮15%--7.5325

四、个人房产抵押贷款流程1、贷款申请:借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;

7、开户、放款:借款人开通还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供:房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

五、办理房产抵押贷款的渠道简单的分为银行、金融机构、民间资金。银行:

优点:利息较低，一般年化在5%以内;还款时间较长，一般能做到20年;额度较高，一般能批到评估价的7成以上。重点是安全(银行给你办理抵押贷款的目的是为了保障你能还款)

缺点:对借款人要求较高，会对征信负债及逾期情况看的比较重;对房屋面积，房龄，性质都卡的比较严。办理周期一般在10-15个工作日以内。

金融机构:

优点:下款速度较快，流程比较简便，一般都是2-3天左右放款;房子有价值，有收入来源就行。

缺点:利息一般在1分以上，额度一般也会控制在6成左右，并且借款周期比较短，一般都是一年以内。

民间资金:

优点:基本上只要你的房屋有价值，手续齐全就能给你放款，所以说非常宽松。

缺点:利息非常高，只适用于短借。

长沙房产抵押贷款，按照优先级排序:如果个人资质不错，优先选择银行，当然银行也分为两大类，国有五大银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%，选择后两者的时候，一定要极其慎重，避免误入套路贷，得不偿失。

六、办理房产抵押贷款需要注意什么1、找到适合自己的贷款产品

那现在银行贷款产品众多，而且每一款产品对借款人的要求都不一样，在这种情况下借款人多找几款产品进行对比，看看哪个与自身条件最为匹配，再着手办理贷款手续。

2、提前准备好贷款手续

在申请银行贷款时，借款人需要提供完整的贷款手续，若手续不全则很难获贷，所以在贷款前借款人解清楚贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

3、确定好贷款额度、期限

我们申请银行个人贷款时，借款人应根据自己的还款能力、钱需求情况确定好贷款额度、期限，切勿一味地追求高额度、长期限贷款，这样才能保证顺利获贷，同时也避免因还款压力过大造成不必要的麻烦。

民间借贷需要注意的问题有借款合同、借据、汇款凭证和房产抵押，如果没有房产抵押则应该有担保公司担保或者保证人担保（连带责任担保）。在借款合同中需要特别写明的事项包括借贷双方的身份信息、借款金额、借款期限、利率和本息支付方式等；民间借贷是实践性合同，签订了借款合同并不代表合同已经生效，只有借款人收到借款，一个民间借贷法律关系才算成立。而借据是证明借款人收到借款的最重要凭证，借款合同、借据、汇款凭证等相关材料一起，组成一个完整的证据链，从而为放款人的资金提供有效的安全保障。

一旦借款人逾期还款或者逃债，则可以去法院申请执行房产，或者要求担保公司偿还，亦或者要求担保人承担连带责任担保，从而保障自己的合法权益。

民间借贷房产抵押流程如下：1、双方首先应签订借款合同；2、抵押人携带借款合同、房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等资料到不动产登记中心办理抵押登记手续；3、抵押登记手续办理完毕后，发放贷款。

流程为申请—上交材料—发放—认定；条件要求住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年等。

依据《长沙住房公积金铁路分中心个人贷款管理办法》第十八条规定：职工申请住房公积金个人贷款应提供以下基本资料：《住房公积金个人借款申请表》；职工夫妻双方身份证、户口本；婚姻状况证明；配偶未缴存住房公积金的提供工作单位出具的收入证明和近3个月的银行工资流水或纳税证明，月收入超过5000元的，应当提供纳税证明。

期房贷款资金，由各委托银行转账给开发商。现房贷款资金，部分付款的，由各委托行转账给开发商；全额付款的，长沙地区经由担保公司转账给贷款人，长沙地区以外的，贷款资金直接转账给贷款人。借款人家庭住房套数认定。借款人家庭已注销的房产，其中1套不论产权面积大小不计入家庭住房套数，其他均需计入借款人家庭住房套数，因拆迁产生的房屋注销记录不予计算。

贷款期限的确定：住房公积金个人贷款期限最短不得少于一年；贷款期限最长不超过30年；贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性为60周岁，女性为55周岁（县处级以上干部为60周岁）计算；贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

扩展资料：

住房贷款的相关要求规定：

1、借款人结清全部贷款本息和相关费用后，档案管理员根据受托银行提供的还款结清凭证以及贷款审批员核准后的《住房公积金个人贷款领证申请确认表》。

2、借款人申请提前部分还款的，分中心根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划，并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。

3、退还抵押的《不动产权证书》、《房屋他项权证》，并由档案管理员和借款人签字确认。借款人即可到原贷款银行、原房屋产权登记管理部门办理住房抵押注销手续。

一、民间借贷抵押的注意事项：

1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。

2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同。

二、民间借贷抵押要注意什么

1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。