长沙红本抵押贷款和按揭房二次贷款需要什么条件才能申请
房产抵押二次贷款需要什么条件?
在办理了一次房产抵押贷款后，有些人还想再次申请房产抵押贷款，也就是我们常说的二次房产抵押贷款。那么，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款需要满足什么条件呢？
二次房产抵押贷款需要满足以下前提条件：
1 已办理房产证。
2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘就是54万。
4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
申请二次抵押贷款的流程：
1、提交基础材料到银行审核；
2、审核通过做公证，到房管局进抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。
按揭房二次抵押贷款需要什么条件?
如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。
但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。
此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：
1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；
2、房地产有残值，产权清晰；
3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；
4、个人信用良好，无拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。
房产证有抵押贷款二次抵押需要什么条件
二次抵押要看征信的。
1、房贷的二次抵押看征信的，因为是在还贷时抵押个人房贷。贷款机构可以通过征信调查了解借款人是否按时还款，从而判断其是否具备还款能力。如果发现房贷逾期，就会质疑借款人的还贷能力，不会轻易批贷。
2、此外，房贷二级抵押风险较大。很多机构不做这样的贷款，贷款额度也不会很高，所以这样的贷款不容易申请。
3、房屋二级抵押贷款多久可以完成，主要取决于银行的审核速度和放款速度。如果当前银行的业务量较小，银行的审核速度和贷款速度会比较快。房屋二级抵押贷款从申请到放款，半个月左右即可完成。如果业务量大，可能需要20天到1个月左右。
4、另外，每家银行的审核速度都不一样。如果用户是银行的优质客户，可以获得优先审核权。
一、房地产二级抵押贷款流程
1、首先，您需要向贷款银行提交二次抵押申请材料。经银行评估同意相应房屋后，银行方可办理二次抵押手续。这里的贷款银行是你之前申请贷款的银行，因为同一个房产不能抵押给不同的银行。
2、申请获批后，需向银行提交贷款所需资料。银行的审核员会审核你的资料，审核后告诉你结果。
3、审核通过后，银行会与申请人当面签字。您需要与银行签订二次抵押合同，并办理贷款合同的公证手续。
4、办理抵押登记手续后，银行将在指定日期向您发放贷款。
5、房地产二次抵押贷款是指该房地产仍处于抵押状态，处于正常还款状态。房产权人决定用该房产再次向银行申请抵押贷款，在再次申请抵押贷款前未结清前次抵押贷款，故后次贷款为房地产二次抵押贷款.
6、征信调查记录个人过去的信用行为，这些行为会影响个人未来的经济活动。这些行为反映在个人信用报告中，通常被称为“信用记录”。直到 2012 年，中国现行法律体系中还没有法律或法规为征信业务活动提供直接依据。国务院法制办曾于2009年10月发布《征信管理条例（征求意见稿）》全文，就征信管理条例征求社会各界意见。
房屋可以二次抵押贷款吗?需要什么条件?
房磨纤子二次抵押贷款需要材料如下：
房产二次抵押需要的材料：
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；
3、房屋产权证和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押权人要签订型咐抵押合同，卜游纯并进行公证。
同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
房子二次抵押贷款,怎么办理?
二次抵押贷款需要先提交申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
1、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
拓展资料
一、房屋二次抵押贷款条件
房屋二次抵押贷款需要的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
2、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
3、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
4、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、哪四类房产不能办理抵押贷款?
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件是什么?
房贷没还完的房子，能进行二次抵押吗？
很多人本已经有按揭，房子抵押给了银行，但是又有资金需求，需要贷款，所以想问，自己的房子能不能再次抵押并申请贷款呢？对于这个问题，我们好好跟大家聊聊。
正在贷款的房子能抵押再贷款吗？理论上说是可以的，贷款买的房子可以二次抵押。
二次抵押贷款到底是什么意思呢？其实，二次抵押贷款是指将已经做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。有一个特点那就是，不用还清以前的贷款，就可以直接再次抵押并再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多的中间环节。
一般来说，只要你的房子是银行抵押贷款，基本就可以做二次抵押贷款，不过有个前提，那就是二次抵押必须得留有空间。说白了就是，你的房子一抵的时候剩余本金低于房产市值总价的6成以内就可以。因为银行也要算一笔账的。
那么，房屋再次抵押贷款办理应该注意哪些事项呢？
1、申请人年龄问题
一般申请人年龄在60岁以内，较高65岁，银行贷款年限+客户年龄不得超过70。
2、个人负债及信用情况
二次抵押贷款首先是要看你的负债情况和信用情况的，如果你是资不抵债或者信用不好，那么二次抵押贷款是很难批下来的。
3、所抵房子必须有足够空间余值
二次抵押贷款，又叫余值抵押，所以房子需要有足够的空间余值。上边已经提到，不再细说。
4、被抵押房屋已取得产权证
办理二次抵押的房子只能是现房，不支持期房。在贷款还没有还清以前，房产是属于银行的，也就是说你并没有拥有全部所有权，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
5、需要明确贷款的用途
抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，肯定一些法律明令禁止的我们不能干，必须做到专款专用，一般情况下，很多城市是不允许你再贷款买房的，防止违规资金流入房地产。
6、申请时间须已还按揭贷款满一年
申请时间在已还按揭贷款一年以上，也就是说，申请贷款的人，必须在偿还原有房贷超过一年及以上的时间才可以。
二次抵押贷款怎么办理
1.业主申请二次抵押后，银行会指派专人对房产进行价值评估，主要是评估其升值潜力，然后根据评估结果给出一个参考值。
2.办理房屋二次抵押时，业主需要出具个人身份证明、房产证、收入证明以及银行要求的其他证明材料。
3.贷款人应携带所有资料到银行面签，并在《房屋二次抵押申请表》上签字。
4.银行会审核房产和贷款人的个人资料，同时计算贷款金额。
5.审批通过后，贷款人需要亲自到银行办理抵押登记，等待放款。
银行二次抵押贷款需要什么条件
二次抵押贷款的申请条件有哪些
二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上，再次申请抵押贷款的一种贷款方式。申请二次抵押贷款的条件有哪些？下面就为大家介绍一下二次抵押贷款的申请条件。
一、贷款人的资质
申请二次抵押贷款的贷款人，首先要满足银行的资质要求，一般要求贷款人有稳定的收入来源，有良好的信用记录，有足够的还款能力，有足够的抵押物可以抵押，以及有足够的抵押物价值。
二、抵押物的要求
申请二次抵押贷款的抵押物，一般要求是房产，也可以是其他的抵押物，但是抵押物的价值要满足银行的要求，一般要求抵押物的价值要高于贷款金额，以保证银行的资金安全。
三、贷款金额的限制
申请二次抵押贷款的贷款金额，一般要求不能超过抵押物的价值，也不能超过银行规定的限额，一般银行会根据贷款人的资质和抵押物的价值来确定贷款金额的上限。
四、还款能力的要求
申请二次抵押贷款的贷款人，一般要求有足够的还款能力，以保证贷款人能够按时还款，一般银行会根据贷款人的收入情况，以及贷款人的其他负债情况来确定贷款人的还款能力。
五、其他要求
申请二次抵押贷款的贷款人，还要满足银行的其他要求，比如有足够的抵押物可以抵押，有足够的抵押物价值，有良好的信用记录，以及有足够的还款能力等。
房子可以二次抵押吗 房子二次抵押贷款有什么要求
每个人，不管平时有多辉煌，也有遇到难处的时候。不过银行不是慈善，要贷款是需要有价值高的物品进行抵押的。房子抵押就是最常见的一种形式。有的时候，可能抵押一次贷款也没办法解决所有问题，就得进行第二次贷款，那么房子可以进行二次抵押吗?有什么需要满足的条件吗?今天小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
房子可以二次抵押吗
房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
二次抵押贷款条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款限额
1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。