长沙二手房贷款服务费一般是多少

每个地区的房价越来越高，很多人选择购买二手房来降低购房所带来的压力，所以二手房在市场上非常的畅销。那么二手房按揭服务费多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房按揭服务费多少

二手房按揭服务费具体如下：1.银行按揭抵押公证费：抵押公证费是所贷款额度的1%，但如果计算出抵押公证费不到200元的，那么也按200元来征收;2.按揭合同工本费：合同工本费为380元每套;3.商品房屋值评估费：商品房屋值评估费是总房价的3%-5%。

中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一%收取。三、担闹悔哗保前裤费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗液行五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元/宗

现在在房产交易的市场上，二手房的销售是恰当火爆的，尤其在房价飙升之后，有些人就会找中介买房。而房产中介是要收取必定的费用的，二手房中介贷款服务费是多少?

二手房中介贷款服务费是多少

房地产咨询安排的工作，由当事人自愿挑选，通过合同明晰约好。其间授权房地产注册工作收费，高不超越500元每宗;授权借贷工作收费，高不超越300元每宗;处理房产入住有关手续收费，高不超越200元每宗;依照托付人要求，供给的其他工作施行销售调节价，由托付人与销售安排洽谈议定。

收费规范能够下浮，少量杂乱的住所销售工作，经销售各方洽谈，可在规则的收费规范上恰当上浮，上浮起伏高不得超越10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少量的上浮至2.2%。

一般状况下许多中介公司都是要求签合同当日付出中介费，如果不可靠的话能够先付一部敬清分，然后过户的过程再付出其他一部分，具体能够和销售人洽谈。如果您为了财保起见，尺贺能够挑选等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交给中介费。

二手房中介贷款要注意什么

1、销售主体的危险。具体说就是出卖人并非房产拥有权人，未取得房产拥有权人的有用授权自行卖房。比方说，夫妻两边的一方瞒着对方出售房产;不通告房产产权共有人就私自卖房;员工不奉告单位便出售单位拥有部分产权的房产等，这些状况都需求细心区分。

2、销售房产的危险。这包含多种状况：用于销售的房产为违章修建或已被列入拆迁规模;房产权属有争议;房产已租借别人，出卖人未依规则通告承租人，损害承租人优先购买权益的;房产已典当，未经典当权人书面附和转让的;被依法查封或被依法以其他方法约束房产拥有权属转让的;用于销售的房产存在质量瑕疵。

3、销售手续的危陵稿派险。房产归于不动产，则有别于一般动产的销售规则。房产产权及相关权力的出现、改动等均需到有关政府部分进行注册。出卖人仅将房产交给买受人运用并不足以出现房产拥有权变化的法令作用。

4、销售合同的危险。如果两边对权力职责约好不明，或合同条款签定不明晰，那么其间一方的权益就简略受到损害。

5、产权危险。购买二手房也要认准产权，以免房产往后不能出手。按规则，销售两边要交纳相关税费，处理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

去银行办理二手房按揭贷款，如果资质和信誉都很好的情况下,一般费用是1到2千左右,如你需要包装的话,可能是需要6千左右的。

二手房买卖的具体流程：

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

按揭费用主要包括：1、房屋查案费：由房管局收取；2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；5、贷款合同公证费；6、转按揭合同协议公证费；7、交易委托公证费；8、银行公积金代办费：由相应银行收取；9、他项权利登记费：由房管局收取；10、贷款印花税：贷款额0.005%，由银行收取。

1、二手房过户，可以找中介代办。2、二手房过户中介代办手续费：根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。3、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。扩展资料 1、二手房中凯握介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。2、房地产中介服务收费（即二手房中介费）实行明码标价制度。见《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准运孙戚等事项，在接旁陵受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

二手房贷款手续费有哪些?根据小集团的规定，除国家规定外，还将缴纳三项税费，包括银行手续费、抵押贷款服务费和考核费用。

授权银行1000元，一般由一些中介机构收取1500元，从收集材料、抵押、银行、部分签订合同，卖方和买方多次贷批、中介公司员工多次。这是基础的二手房贷款手续费有哪些的基础要求!

二手房贷款手续费有哪些?抵押贷款服务费，也称为金融服务费或贷款服务费，是贷款金额的1%。一幢贷款45万元的房子，只有按揭贷款的费用，买家将支付4500元。

评估公司评估的5%。1995年,国家发展计划委员会的建设部房地产中介服务收费的通知规定是5%,但在调整房地产估价收费标准,如河南监管100万元(含100万元)的房地产评估费用评估价格的4%。

因此，在二手房贷款之前，二手房贷款手续费有哪些，在你选择贷款的时候还需要结合自己的实际还款能力来选择，避免造成不必要的麻烦，希望小补的引入可以给你一些帮助。

二手房贷款手续费有哪些?

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%

2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋岁消作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五

3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二

4、公证费按房子价格来算，最低收200元

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元

贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

办理二手房交易过户需要交纳如下费用：

（一）买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

4、 测绘费：按各区具体规定

（二）卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。